Jakarta Selatan tetap menjadi magnet bagi hunian premium di ibu kota.

Dengan perkembangan kawasan real estate elit, tren perumahan mewah di Jaksel semakin menarik bagi investor dan penghuni papan atas.

Tren Perumahan Mewah Jakarta Selatan 2025 Daftar Lokasi Fasilitas dan Harga

Tahun 2025 menandai era di mana proyek mewah baru dan klaster eksklusif terus bermunculan, sejalan dengan permintaan akan hunian bernilai tinggi. Berikut ulasannya.

1. Lokasi Strategis dan Kawasan Elit di Jakarta Selatan

Berikut beberapa kawasan mewah di Jakarta Selatan yang menjadi sorotan:

Pondok Indah
Salah satu area paling prestisius di Jaksel. Menurut sumber, harga rumah di Pondok Indah bisa sangat tinggi karena lokasinya strategis dan fasilitas lengkap.

Kebayoran / Kebayoran Baru
Di kawasan ini terdapat perumahan mewah seperti 1Park Homes, sebuah klaster mewah dengan desain elegan dan lahan strategis di Kebayoran.

Cilandak – Gandaria Selatan
Terdapat cluster premium salah satu proyek mewah seluas besar dengan rumah mewah yang memiliki private pool dan keamanan 24 jam.

Simatupang / Tanjung Mas Raya
Proyek Edenhaus Simatupang oleh SSIA / TCP Internusa adalah klaster butik mewah dengan konsep garden home resort di dalam kawasan prestisius Tanjung Mas Raya.

Pasar Minggu
Klaster mewah di Pasar Minggu dengan rumah semi-furnished, ukuran besar, dan lingkungan nyaman.

Jagakarsa
Cluster mewah di Jagakarsa dengan rumah strategis dan harga tinggi.

Karang Tengah / Lebak Bulus
Rumah mewah super eksklusif di Karang Tengah Lebak Bulus dengan tanah sangat luas dan sertifikat SHM.

2. Fasilitas Unggulan di Perumahan Mewah Jaksel

Perumahan elit di Jakarta Selatan menawarkan fasilitas premium untuk gaya hidup modern dan eksklusif. Beberapa fasilitas yang sering ditemukan di proyek-proyek mewah ini antara lain:

Keamanan 24 jam dan one-gate system: Sebagian klaster premium seperti di Cilandak memiliki sistem penjagaan ketat untuk privasi dan keamanan penghuni.

Kolam renang privat: Contoh rumah di Gandaria Selatan memiliki pool pribadi.

Akses transportasi strategis: Beberapa proyek dekat MRT atau akses tol, seperti cluster di Cilandak dekat stasiun MRT Cipete.

Taman, jogging track, dan area hijau: Di perumahan seperti Serenia Hills (Lebak Bulus) tersedia ruang terbuka hijau dan jalur jogging.

Desain resort / garden home: Edenhaus Simatupang mengusung konsep garden resort yang menenangkan.

Akses ke fasilitas publik: Lokasi perumahan elit umumnya berdekatan dengan sekolah internasional, pusat perbelanjaan, dan rumah sakit. Contoh, cluster di Cilandak dekat sekolah internasional.

3. Kisaran Harga (2025)

Berikut gambaran harga hunian mewah di Jakarta Selatan saat ini (perkiraan berdasarkan listing dan data properti):

Cluster Pasar Minggu: Rumah 3 lantai, luas tanah 450 m², harga sekitar Rp 8 miliar.
Cluster Cilandak (Gandaria Selatan): Rumah mewah luas >1.000 m² tanah, harga sekitar Rp 19,3 miliar.
Jagakarsa: Rumah cluster elit di Jagakarsa, contoh iklan rumah 160 m² dihargai Rp 2,1 miliar untuk rumah 4 kamar.
Edenhaus Simatupang: Proyek butik 41 unit, total nilai proyek mencapai Rp 300 miliar, menunjukkan bahwa tiap unit sangat eksklusif.
Karang Tengah / Lebak Bulus: Rumah super mewah dengan luas tanah besar (4500 m²) dan banyak kamar, harga mencapai Rp 50 miliar untuk SHM.
Realoka

4. Tren 2025 yang Mendorong Pertumbuhan Perumahan Mewah

Beberapa tren utama yang mendorong perkembangan hunian mewah di Jakarta Selatan 2025:

Permintaan Kelas Atas Stabil: Profesional mapan, ekspatriat, dan pengusaha terus mencari hunian prestisius di Jaksel.

Pengembangan Proyek Boutique: Klaster kecil eksklusif seperti Edenhaus Simatupang menawarkan privasi dan desain resort.

Sustainability dan Kebun Rumah Pribadi: Konsep garden home menjadi daya tarik karena warga elit mencari suasana tenang dan hijau di tengah kota.

Transportasi Terintegrasi: Akses dekat MRT atau major road menjadi nilai tambah besar bagi proyek premium.

Infrastruktur Kota Meningkat: Investasi infrastruktur Jakarta Selatan (akses tol, fasilitas publik) membuat kawasan ini semakin menarik.

5. Potensi Investasi dan Tantangan

Potensi:

Nilai properti premium di Jaksel terus naik karena lokasi elit dan lahan terbatas.

Permintaan tinggi dari segmen kaya dan profesional urban menjadikan hunian elit sebagai aset investasi jangka panjang.

Proyek bututique dan mewah kecil seperti Edenhaus dapat memberikan margin keuntungan besar.

Tantangan:

Harga sangat tinggi: tidak semua investor dapat masuk segmen super premium.

Persaingan lahan terbatas: sulit mendapatkan area besar untuk pengembangan klaster mewah baru.

Kebutuhan fasilitas lengkap: penghuni mewah menuntut layanan eksklusif, keamanan, dan infrastruktur berkualitas tinggi.

Tren Perumahan Mewah Jakarta Selatan 2025 Daftar Lokasi Fasilitas dan Harga

Tren perumahan mewah di Jakarta Selatan tahun 2025 menunjukkan kombinasi kecanggihan, eksklusivitas, dan nilai investasi yang tinggi. Dari klaster butik seperti Edenhaus Simatupang hingga kawasan mapan seperti Pondok Indah dan Cilandak, hunian elit di Jaksel menawarkan fasilitas lengkap, keamanan, dan desain mewah. Dengan permintaan terus meningkat dan konsep hunian premium yang semakin inovatif, Jakarta Selatan tetap menjadi salah satu hotspot properti mewah paling menarik di ibu kota.